SİTE YÖNETİMLERİ MEVZUAT DENETİMİ
Site yönetimlerinin denetiminde her ne kadar ezber olarak
rakamlar, harcamalar, faturalar akla geliyor ve denetimler o şekilde yapılıyorsa da yönetim kurulları özellikle mevzuata uygun
olmayan tasarruflarından dolayı eleştirilir ve-veya dava edilir.
Malikler, deneticiler, mali işlerle meşgul olanlar ,
hatta yönetim kurulları dahil hiç kimse site yönetimleri mevzuatına tüm
süreçleri ile hakim olmadığından, kooperatif, dernek, şirket
mevzuatlarından referansla denetim, eleştiri yaparlar. Bu ezberle mahkemelere
giden malikler hem
kendilerinin hem de yönetimde olanların vakit ve nakitlerini mahkeme
koridorlarında, hukuk bürolarında tüketirler, sonra da davaların
uzamasından, çıkan sonucun hiçbir tarafı tatmin etmediğini şaşkınlıkla
izlerler.
Bizler saha tecrübeli ve akademik bilgisi ile mevzuata
hakim olan ekibimizle istediğiniz dönem veya tüm zamanlar için herhangi bir olumsuzluk
olmayacak şekilde yönetim faaliyetlerini özel formatta süreç yönetmesini
sağlıyor veya yine özel formatta dönemi denetliyoruz ve
gerekçeli-referanslı bir raporu değerlendirmenize sunuyoruz.
Denetimlerimizin referansı: Kat Mülkiyet Kanunu, bu
kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri, site yönetim planı,
son toplantı ağırlıklı son üç yıl genişletilmiş toplantıların divan
tutanakları, yönetim kurulu karar defteri, denetim kurulu karar defteri, resmi makamlardan
gelen-giden evraklar, özel kurum ve kuruluşlardan gelen-giden evraklar, yazılım
programı raporları,
yapılan işler kayıtları, teklifler, sipariş evrakları, depo evrakları,
irsaliye-faturalar, ödeme emirleri- ödeme makbuzları ve siteye özel kayıtlar…
Bu denetimlerin Temsilciler Kurulu tarafından alınacak bir kararla yaptırılması
en doğru ve mevzuata uygun olanıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununda çok açıkça denetim görev ve yetkisi kat
maliklerine verilmiştir. Bilinen denetçi veya denetim kurulları, kat maliklerine denetim raporu
sunmakla görevlendirilir.
Deneticilerin görevlerini yapmalarından veya eksik
yapmalarından dolayı kanuna bir aykırılık yoktur, çünkü yukarıda da belirttiğimiz gibi site
yönetiminin denetiminden kat malikleri sorumludur.
Yorumlar
Yorum Gönder