KONUT SİTESİ DENETİMİ ÜCRETLENDİRME
…
Denetimlerimizin referansı: Kat Mülkiyet Kanunu, bu
kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri, site yönetim planı,
son toplantı ağırlıklı son üç yıl genişletilmiş toplantıların divan
tutanakları, yönetim kurulu karar defteri, denetim kurulu karar defteri, resmi makamlardan
gelen-giden evraklar, özel kurum ve kuruluşlardan gelen-giden evraklar, yazılım
programı raporları yapılan işler kayıtları, teklifler, sipariş evrakları, depo evrakları,
irsaliye-faturalar, ödeme emirleri- ödeme makbuzları ve siteye özel kayıtlar…
Bu denetimlerin Temsilciler Kurulu tarafından alınacak bir kararla yaptırılması
en doğru ve mevzuata uygun olanıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununda çok açıkça denetim görev ve yetkisi kat
maliklerine verilmiştir. Bilinen denetçi veya denetim kurulları, kat maliklerine denetim
raporu sunmakla görevlendirilir. Deneticilerin görevlerini yapmalarından veya
eksik yapmalarından dolayı kanuna bir
aykırılık yoktur, çünkü yukarıda da belirttiğimiz gibi site yönetiminin
denetiminden kat malikleri sorumludur.
Sitelerde sorun, harcamaların yanlış-doğru yere, fazla veya eksik yapılmış olması değil,
sorun yukarıda saydığımız denetim referanslarına aykırı
iş işlem harcama yapılmasıdır .
Kat malikleri /temsilciler kurulu, yönetim kurulları
hatta denetim kurulları bizlere yaptıracakları denetimlere yapacakları
harcamaları gereksiz bir gider olarak görmemelidir. Çünkü malikler geceli-gündüzlü
olarak site için yaptığınız çabaları çabuk unuturlar, hatta görmezler, hatta hizmet
talip olmasaydınız derler ve sizi rakamlarla denetlemeye kalkarlar hatta
çevrede dedikodunuzu yapabilir, iftira atabilir, hakkınızda davalar açabilir.
Sitelerde dört tip denetim söz konusudur. Mevzuat
denetimi, idari denetim, mali denetim, devir denetimi. Mevzuat denetimi
diğerlerini de kapsayan içerikte temel detayda bir denetimdir. Bizlerin
tavsiyesi de mevzuat denetimi
yaptırmanızdır. Site yönetimlerinin tüzel kişiliği olmadığından mahkeme
tarafından atanmadıkça hiçbir denetimin resmi geçerliliği yoktur, tüm
denetimler malikler vicdanına hitap eder.
Oysa saat saat, gün gün takip ile aylık denetim raporunu
askıya çıkarıp- iletişim kaynaklarında imzamız ile yayınlarsanız, hiç
kimse bu tip
bir ortamı bulmaz.
Ücretlendirme: Tüm web sitesinde gerekçesi, hukuki durumu, içerik ayrıntıları bulunan
denetimleri denetimin yapıldığı dönemin aidat-enerji-
aidat dışı gider avansı- aidat dışı gelirler toplamın %1 miktarı kadarı + KDV olarak ücretlendirilmektedir.
Her halükarda hizmet bedeli geçerli giydirilmiş asgari ücret miktarı +KDV-dir.
Profesyonel saha tecrübeli ve akademik personelimizle
hizmetinizdeyiz. Diğer hizmetlerimiz için lütfen temel web sitemizi ziyaret
ediniz:
Yorumlar
Yorum Gönder