SİTE YÖNETİMLERİNDE DENETİM

SİTE YÖNETİMİ DENETİMİNDE TASARRUF OLMAZ; DENETİMDE TASARRUF EDEN, İTİBARI GİDENDİR .

Sitelerin Yönetim Kurulları, sitedeki kat malikleri tarafından, site yönetim planını maddelerine göre büyük teveccühlerle ve güvenle  seçilerek hizmete başlarlar.

Yönetim Kurulu Üyeleri, özel hayatlarından, ailelerine, hobilerine ayıracakları saatlerden ayırarak hatta çalarak, hafta sonunu neredeyse  tam gün, diğer günler mesaiden gelince, o  günün geç saatlerine kadar toplantı yapmakla, evrak incelemekle, bilip-bilmeden önüne gelen evraklara imza atmakla geçirirler.

Yönetim Kurulunu malikler adına denetlemekle görevli olan, Denetçi veya Denetim Kurulları hiçbir sorumluluk taşımadığından, belli  aralıkla yapmak durumunda oldukları denetimleri yapmazlar ve yıl sonu çok kısa sürede bir denetim yapmaya girişirler.

Muhasebe adı altında tutulan ve takip edilen tüzel kişiliksizlikten dolayı belli standartlarda takip edilmediğinden, yapılan mali denetimlerde açıklar ancak yıl sonunda ortaya çıkar.

Yönetim Kurulları, gecelerini gündüzlerine katarak, özel hayatlarından, hobi ev ailelerine ayıracakları zamanları siteye harcamış  olmalarına rağmen tüm sene ve özellikle yıl sonu malikler, temsilciler kurulu önünde denetim stresi yaşarlar ve genellikle de hak                  etmedikleri hakaret, ayıplama, hatta adli davalar konu olurlar.

İşte bizler; Yönetim Kurullarının mevzuattaki standartlarda günlük, haftalık, aylık, üç aylık, altı aylık, yıllık dönemli mikro-makro seviye  detay ve genel denetimlerini  Yönetim Kurulu için şeffaflık ve hazırlık  denetimi, Malikler/Temsilciler Kurulları için sürekli denetim,                Denetim Kurulları içinse ön denetim olacak hizmeti mevzuatın gerekliliklerini karşılayacak  ve özel bir ekiple veriyoruz.

SİTE YÖNETİMLERİNDE DENETİM GİDER DEĞİL İTİBAR YATIRIMIDIR. DENETİM GİDERLERİN MALİYETİNİ AZALTIR, KURULLARIN İTİBARINI YÜKSELTİR.


www.konutsitesidenetimi.com 

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

KONUT SİTESİ DENETİMİ ÜCRETLENDİRME

Resim
… SİTE YÖNETİMLERİNDE DOĞRU DENETİM GİDER DEĞİL İTİBAR YATIRIMIDIR. DOĞRU DENETİM GİDERLERİN MALİYETİNİ AZALTIR,  KURULLARIN İTİBARINI YÜKSELTİR… Denetimlerimizin referansı: Kat Mülkiyet Kanunu, bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri, site           yönetim planı, son toplantı ağırlıklı son üç yıl genişletilmiş toplantıların divan tutanakları, yönetim kurulu karar defteri, denetim   kurulu karar defteri, resmi makamlardan gelen-giden evraklar, özel kurum ve kuruluşlardan gelen-giden evraklar, yazılım programı   raporları        yapılan işler kayıtları, teklifler, sipariş evrakları, depo evrakları, irsaliye-faturalar, ödeme emirleri- ödeme makbuzları ve  siteye özel kayıtlar… Bu denetimlerin Temsilciler Kurulu  tarafından alınacak bir kararla yaptırılması en doğru ve mevzuata uygun olanıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununda  çok açıkça denetim görev ve ...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİ DENETİM EKİBİMİZ

Resim
SİTENİN DENETİMİNDEN SORUMLU OLAN, KAT MALİKLERİDİR. Kat Mülkiyet Kanununa göre,  sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan  gayrimenkullerde yönetici-yönetim kurulu zorunlu iken, denetici müessesesi mecburi, kanuni, mevzuatsal bir zorunlulukta değildir. Genellikle,  yönetim planında böyle bir müessese öngörülür ve site yönetiminin denetimini maliklerin kendi aralarından bir kişi veya  kurula verilir. malikler site yönetiminin denetimini mali bir prosedür olarak görmektedir. Oysa, konut sitelerinin yönetimi vardır da tüzel kişiliği yoktur,  vergi     numarası vardır da vergi usul kanununa tabi değildi, muhasebesi vardır da Türkiye Muhasebe Standartlarından istisnadır. Dernek, kooperatif, şirketlerdekine benzer denetim, sitenin huzurunu bozacak ve yönetim kurullarının sonu beraatla bitse bile adliye koridorlarında vakit ve nakit kaybına sebebiyet verecek, komşuluk hukuku değil, adli hukuk devrede olacaktır. Tecrübelerimiz...
Devamı