ŞEFFAF BİR YÖNETİM İÇİN KURULLARDAN RİCALAR
Siteler çok sahiplilikten dolayı sahipsizdir. Sitelerin
bilinen mevzuatı yoktur, ancak siteye özel mevzuat vardır, o da Site Yönetim Planıdır. Bu
planın da kanuna muhalif hükümleri geçersizdir. Site yöneticilerimiz teveccühle
seçilir, tüm iyi niyetlerine rağmen bu konuda tecrübesiz olmalarından dolayı, siteyi
dernek, kooperatif, şirket gibi algılayan ve bunların mevzuatını uygulayacak
mali müşavir ve avukatlara başvurmak zorunda
kalırlar. Kısa sürede yanlış tanımdan dolayı site borçlanır, yöneticiler
hakkında yolsuzluk dedikoduları ortaya çıkmaya başlar, site de
komşuluk tehdit altına girer.
Konu adli
makamlara taşınınca artık yanlış yol netleşir ve iyi ki avukatımız var denir. Mahkeme hesaplar ile
ilgili bilirkişi ataması yapar, iyi ki mali müşavirimiz var denir. Artık resmi
bir işi olmayan, sorunların malikler genel kurulunda çözüldüğü,
vergi usulüne ve muhasebe standartlarına tabi olmayan site kürsüde şirket,
dernek, kooperatif
muamelesi görür, dava rap saçına döner, ancak temyizde bir tetkik merci
tarafından dava boşa çıkar ve sonrasında ortada mahkeme koridorlarında boşa gitmiş vakit,
bürolarda harcanmış nakitlerden başka bir şey kalmaz.
Rica ediyoruz, ne aidatların yükseltilmesine, ne site
hayatının zorlaştırılmasına, ne yöneticinizin, ne denetiçinizin zan altında
kalmasına, ne sakinler memnuniyetsizliğine, ne emlak
değerinin düşüşüne müsaade etmeyin Kat Mülkiyet Kanunu, bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun
ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri, site
yönetim planı, son toplantı ağırlıklı son üç yıl
genişletilmiş toplantıların divan tutanakları, yönetim kurulu karar defteri,
denetim kurulu karar defteri, resmi makamlardan gelen- giden evraklar, özel kurum ve
kuruluşlardan gelen-giden evraklar, yazılım programı raporları, yapılan işler kayıtları,
teklifler, sipariş evrakları,
depo evrakları, irsaliye-faturalar, ödeme emirleri- ödeme makbuzları ve siteye özel kayıtlar gibi tüm detayları ile
referanslı denetim
yapabilecek site yönetimi konusunda saha tecrübeli ve akademik bilgili,
üniversitede bu konuda sertifika programı yönetmeni, mimar, mühendis, site
yönetimleri danışmanlarından oluşan
ekibimize mevzuat denetimini yaptırınız.
Bu denetimlerin Temsilciler Kurulu tarafından alınacak bir kararla yaptırılması
en doğru ve mevzuata uygun olanıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununda çok açıkça denetim görev ve yetkisi kat
maliklerine verilmiştir. Bilinen denetçi veya denetim kurulları, kat maliklerine denetim
raporu sunmakla görevlendirilir. Deneticilerin görevlerini yapmalarından veya
eksik yapmalarından dolayı kanuna bir
aykırılık yoktur, çünkü yukarıda da belirttiğimiz gibi site yönetiminin
denetiminden kat malikleri sorumludur.
Yorumlar
Yorum Gönder