KONUT SİTESİ DENETİMLERİNDE YETKİMİZ


Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.

Site yönetimlerine veya denetim kurullarına seçileceklerle ilgili standartlar-kısıtlamalar da yoktur.

Site yönetim kurulları, kanunda, kat maliklerinin vekili olarak tanımlanmışken, denetim kurullarının oluşturulması bile yönetim planını hazırlayıp tapuya şerhe veren müteahhitlerin-ilk maliklerin inisiyatifine bırakılmıştır.

Çünkü sitenin denetiminden kat malikleri sorumludur hak sahibidir.

Yönetim planında belirtilmişse, kanunen malikler arasından seçimle atananlarla kurulan denetim kurulları yalnızca malikler kuruluna rapor sunmaktan sorumludur.

Bu kuruldaki kişiler denetim yapmaktan hukuki-mali-idari-sosyal olarak anlamak, bilgili olmak zorunda değildir. Bu kurullar maliktir ve gördükleri, anladıkları, tasvip edip-etmedikleri konusunda rapor hazırlar ve maliklere sunarlar.

Sitelerde yönetim veya denetimden dolayı kat malikleri resmi mercileri davet etmedikçe suç oluşmaz. Çünkü kanunda açıkça yönetici, denetici, malikler arasındaki sorunlar kat malikler kurulunda çözüleceğine dair net hüküm vardır ve çünkü sitelerin tüzel kişiliği yoktur.

Tüm bu açıklamalar ile kat malikleri site yönetimi konusunda saha tecrübeli ve akademik bilgili, üniversitede bu konuda sertifika programı yönetmeni, mimar, mühendis, site yönetimleri danışmanlarından oluşan bir ekipten hem malikler vicdanını, hem mevzuat gereklerini dikkate alan bir denetim hizmeti ile en süt seviye site huzurunu sağlamış olacak, komşuluk hukuku içinde hareket edebilecektir.

Bu raporlarımız mahkemelerde de denetim kurullarının raporlarının çok çok ilerisinde dikkate alınacak gerekçe ve kanun referanslı dayanaklarla hazırlanmakta ve askıya çıkartılabilir, sosyal medyada, web sitesinde, site yazılım programlarında yayınlanabilir, mahkemelere sunulabilir özel bir formatta  imza altına alınmaktadır.


Üniversite eğitmenlik, emlak müşavirliği, mimar-mühendis  sertifika ve diplomaları ve saha/akademik kitaplarımız ile sektördeki tanınmışlığımız ve site yönetimlerinde otorite kabul edilmişliğimize dair bilgi-belgeye aşağıdaki linklerden ulaşabilirsiniz.

www.konutsitesiyonetimi.com 

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

KONUT SİTESİ DENETİMİ ÜCRETLENDİRME

Resim
… SİTE YÖNETİMLERİNDE DOĞRU DENETİM GİDER DEĞİL İTİBAR YATIRIMIDIR. DOĞRU DENETİM GİDERLERİN MALİYETİNİ AZALTIR,  KURULLARIN İTİBARINI YÜKSELTİR… Denetimlerimizin referansı: Kat Mülkiyet Kanunu, bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri, site           yönetim planı, son toplantı ağırlıklı son üç yıl genişletilmiş toplantıların divan tutanakları, yönetim kurulu karar defteri, denetim   kurulu karar defteri, resmi makamlardan gelen-giden evraklar, özel kurum ve kuruluşlardan gelen-giden evraklar, yazılım programı   raporları        yapılan işler kayıtları, teklifler, sipariş evrakları, depo evrakları, irsaliye-faturalar, ödeme emirleri- ödeme makbuzları ve  siteye özel kayıtlar… Bu denetimlerin Temsilciler Kurulu  tarafından alınacak bir kararla yaptırılması en doğru ve mevzuata uygun olanıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununda  çok açıkça denetim görev ve ...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE DENETİM

Resim
SİTE YÖNETİMİ DENETİMİNDE TASARRUF OLMAZ; DENETİMDE TASARRUF EDEN, İTİBARI GİDENDİR . Sitelerin Yönetim Kurulları, sitedeki kat malikleri tarafından, site yönetim planını maddelerine göre büyük teveccühlerle ve güvenle  seçilerek hizmete başlarlar. Yönetim Kurulu Üyeleri, özel hayatlarından, ailelerine, hobilerine ayıracakları saatlerden ayırarak hatta çalarak, hafta sonunu neredeyse  tam gün, diğer günler mesaiden gelince, o  günün geç saatlerine kadar toplantı yapmakla, evrak incelemekle, bilip-bilmeden önüne gelen evraklara imza atmakla geçirirler. Yönetim Kurulunu malikler adına denetlemekle görevli olan, Denetçi veya Denetim Kurulları hiçbir sorumluluk taşımadığından, belli  aralıkla yapmak durumunda oldukları denetimleri yapmazlar ve yıl sonu çok kısa sürede bir denetim yapmaya girişirler. Muhasebe adı altında tutulan ve takip edilen tüzel kişiliksizlikten dolayı belli standartlarda takip edilmediğinden, yapılan mali dene...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİ DENETİM EKİBİMİZ

Resim
SİTENİN DENETİMİNDEN SORUMLU OLAN, KAT MALİKLERİDİR. Kat Mülkiyet Kanununa göre,  sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan  gayrimenkullerde yönetici-yönetim kurulu zorunlu iken, denetici müessesesi mecburi, kanuni, mevzuatsal bir zorunlulukta değildir. Genellikle,  yönetim planında böyle bir müessese öngörülür ve site yönetiminin denetimini maliklerin kendi aralarından bir kişi veya  kurula verilir. malikler site yönetiminin denetimini mali bir prosedür olarak görmektedir. Oysa, konut sitelerinin yönetimi vardır da tüzel kişiliği yoktur,  vergi     numarası vardır da vergi usul kanununa tabi değildi, muhasebesi vardır da Türkiye Muhasebe Standartlarından istisnadır. Dernek, kooperatif, şirketlerdekine benzer denetim, sitenin huzurunu bozacak ve yönetim kurullarının sonu beraatla bitse bile adliye koridorlarında vakit ve nakit kaybına sebebiyet verecek, komşuluk hukuku değil, adli hukuk devrede olacaktır. Tecrübelerimiz...
Devamı