KONUT SİTELERİNDE İDARİ DENETİM

Sitelerin tüzel kişiliği yoktur. Siteler çok sahiplilikten dolayı sahipsizdir. Sitede yönetim ve denetim kurulları, çalışan personel, mali müşavir, avukat vardır da gene de gene de site her şeyiyle tüm maliklerindir. Sitelerde amaç düşük aidat üzerinden daha güvenli, daha bakımlı, daha temiz, daha şeffaf bir ortamla sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değeri artışını sağlamaktır.

Çok boyutlu olarak site yönetimleri yapısal-hizmet ve organizasyonu hakkında  emekli hakim-savcı-mülki amir-emniyet   müdürü-  asker  ile avukat, mimar-mühendis, mali müşavir ve site yönetimi  profesyonelleri- gayrimenkul uzmanları ile üniversite  profesyonel site yönetimi programlarını yürüten eğitmen ve site yönetimleri konusunda önde gelen medya kuruluşlarındaki yazarlardan  oluşan bir ekiple sitenizin hukuki-mali-idari-sosyal yapısını, personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgen verimliliğini adınıza denetleyerek sunacağımız bir raporla dört temel giderin (enerji-personel-malzeme/bakım/onarım-idari) maliyetlerini düşürecek, hizmetlerin kalitesini artıracak olan sitenize özel sistemi mevzuat denetimi raporu içeriğinde sunuyoruz.

Yapacağımız gözlem-tespitler sonrası vereceğimiz idari rapor sizlere bir hizmet planı içeriğinde olacaktır.

Bizlerin tavsiyesi, standart operasyon yönetimi  konularında site müdürünün yanında  yüzlerce sitenin tecrübesi ile  hizmetlerin çeşitlilik ve kalitesini artırırken giderlerinin maliyetlerini düşürecek tavsiye-teklif – tecrübe paylaşımı için bizlerden mevzuat denetim hizmeti almanızdır.


www.konutsitesidenetimi.com

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

KONUT SİTESİ DENETİMİ ÜCRETLENDİRME

Resim
… SİTE YÖNETİMLERİNDE DOĞRU DENETİM GİDER DEĞİL İTİBAR YATIRIMIDIR. DOĞRU DENETİM GİDERLERİN MALİYETİNİ AZALTIR,  KURULLARIN İTİBARINI YÜKSELTİR… Denetimlerimizin referansı: Kat Mülkiyet Kanunu, bu kanunun atıf yaptığı diğer kanun ve yönetmeliklerin ilgili maddeleri, site           yönetim planı, son toplantı ağırlıklı son üç yıl genişletilmiş toplantıların divan tutanakları, yönetim kurulu karar defteri, denetim   kurulu karar defteri, resmi makamlardan gelen-giden evraklar, özel kurum ve kuruluşlardan gelen-giden evraklar, yazılım programı   raporları        yapılan işler kayıtları, teklifler, sipariş evrakları, depo evrakları, irsaliye-faturalar, ödeme emirleri- ödeme makbuzları ve  siteye özel kayıtlar… Bu denetimlerin Temsilciler Kurulu  tarafından alınacak bir kararla yaptırılması en doğru ve mevzuata uygun olanıdır. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununda  çok açıkça denetim görev ve ...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİNDE DENETİM

Resim
SİTE YÖNETİMİ DENETİMİNDE TASARRUF OLMAZ; DENETİMDE TASARRUF EDEN, İTİBARI GİDENDİR . Sitelerin Yönetim Kurulları, sitedeki kat malikleri tarafından, site yönetim planını maddelerine göre büyük teveccühlerle ve güvenle  seçilerek hizmete başlarlar. Yönetim Kurulu Üyeleri, özel hayatlarından, ailelerine, hobilerine ayıracakları saatlerden ayırarak hatta çalarak, hafta sonunu neredeyse  tam gün, diğer günler mesaiden gelince, o  günün geç saatlerine kadar toplantı yapmakla, evrak incelemekle, bilip-bilmeden önüne gelen evraklara imza atmakla geçirirler. Yönetim Kurulunu malikler adına denetlemekle görevli olan, Denetçi veya Denetim Kurulları hiçbir sorumluluk taşımadığından, belli  aralıkla yapmak durumunda oldukları denetimleri yapmazlar ve yıl sonu çok kısa sürede bir denetim yapmaya girişirler. Muhasebe adı altında tutulan ve takip edilen tüzel kişiliksizlikten dolayı belli standartlarda takip edilmediğinden, yapılan mali dene...
Devamı

SİTE YÖNETİMLERİ DENETİM EKİBİMİZ

Resim
SİTENİN DENETİMİNDEN SORUMLU OLAN, KAT MALİKLERİDİR. Kat Mülkiyet Kanununa göre,  sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan  gayrimenkullerde yönetici-yönetim kurulu zorunlu iken, denetici müessesesi mecburi, kanuni, mevzuatsal bir zorunlulukta değildir. Genellikle,  yönetim planında böyle bir müessese öngörülür ve site yönetiminin denetimini maliklerin kendi aralarından bir kişi veya  kurula verilir. malikler site yönetiminin denetimini mali bir prosedür olarak görmektedir. Oysa, konut sitelerinin yönetimi vardır da tüzel kişiliği yoktur,  vergi     numarası vardır da vergi usul kanununa tabi değildi, muhasebesi vardır da Türkiye Muhasebe Standartlarından istisnadır. Dernek, kooperatif, şirketlerdekine benzer denetim, sitenin huzurunu bozacak ve yönetim kurullarının sonu beraatla bitse bile adliye koridorlarında vakit ve nakit kaybına sebebiyet verecek, komşuluk hukuku değil, adli hukuk devrede olacaktır. Tecrübelerimiz...
Devamı